出售二手房时如何估价更精准?

发布时间:2019-08-07编辑:admin

  有房一族因为一些原因会出售已有房屋,此时就涉及一个对自己将要售出的房屋进行定价的问题,那么如何才能对预售房进行精准估价呢?可以从以下几个方面作参考:

  对于二手房而言,房龄对于房价的影响比较大。一般而言次新房的价格较高,5~10年房龄的房子次之,而超过20年房龄的老房子,其售价则较低。

  但也有例外,对于地段好配套设施完备,其稀缺性其稀缺性比较强,则房龄是可以被忽视的因素,房价就会很有价值空间,尤其是当地楼市又很好的情况下,其溢价空间更大,比如一二线城市中地段非常好的区域。

  地段对房价的影响也很大,通常情况下地段越好配套越完善的房子价值都要高得多,无论是新房还是老房子。尤其是当该地段的配套设施已非常齐全,且全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,该地段的房子就跻身于稀缺性房产,从而带来不可估量的价值空间。一般而言,一个规划完善的区域会为该地段的房产提供2%至5%的加价空间。

  二手房如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比更容易获得买家的主观认可。同时,小区周边交通便利、配套设施齐全,生活宜居度高还可以再为房子加分,更容易出手。通常情况下,这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右,但如果这些因素不够健全在则会导致定价下降5%。

  好的楼体结构、层次、朝向和户型也是为房子加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好、户型优的房子可以让房屋的采光、通风、4411111大家发免费高手隔绝噪音、防潮、空气质量等宜居度更优化,也会带来3%至8%的溢价空间。

  其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值。对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修同样会为房子加价5%左右。

  此外,电梯数量合理且信誉度较高的电梯品牌也会对买家的心里舒适度产生一定的影响。

  总的来说,在给二手房定价时需要多方因素进行参考估价,不急于出手的话,一般都会给出一个高于预估价一定范围的定价。如果想卖出个好价钱,房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,购房者看房时尽力保持房屋的清洁,这样会更易打动买家。

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